VOTRE AGENCE CHALTON DUBANCHET VOUS PROPOSE CENTRE-VILLE DE ROANNE UN IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ ? 16 APPARTEMENTS + BUREAU
cet ensemble immobilier idéalement situé en plein coeur de Roanne, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.
Cet immeuble ancien a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années, associant le cachet de l'existant à une extension en construction neuve. Les parties communes ont également été entièrement rénovées et l'ensemble présente aujourd'hui un très bon état général.
L'immeuble se compose de 16 appartements, d'une surface comprise entre 23 m² et 36 m², ainsi que d'un bureau.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans sa situation locative : l'immeuble est actuellement entièrement loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.
Le revenu locatif annuel hors charges s'élève à 61 320 €, auquel s'ajoutent les provisions pour charges, actuellement fixées à 35 € par mois et par appartement.
Autre point particulièrement intéressant pour un investissement pérenne : la bonne performance énergétique de l'ensemble, avec une majorité des appartements bénéficiant d'un DPE classé C.
Grâce à son emplacement en centre-ville de Roanne, à la typologie des logements et à leurs surfaces recherchées, cet immeuble offre également un véritable potentiel d'optimisation de son exploitation locative.
Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de la réglementation applicable, différentes stratégies pourront être envisagées : location meublée, location traditionnelle ou location de courte durée, afin d'optimiser encore davantage la rentabilité de l'ensemble.
Les points forts : immeuble entièrement loué, 16 appartements + 1 bureau, 61 320 € de loyers annuels hors charges, rénovation complète, parties communes rénovées, majorité des logements classés DPE C, surfaces adaptées au marché locatif et emplacement en plein centre-ville.
Un produit d'investissement complet et immédiatement rentable, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier déjà exploité, avec un potentiel d'optimisation complémentaire.
Pour obtenir le dossier complet, le détail des surfaces, des loyers et organiser une visite, contactez votre agence CHALTON DUBANCHET.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460€ et 640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Prix hors honoraires
750000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
35 EUR
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Autres
Terrain
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/08/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
176 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
92 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
640 EUR
