Située aux portes de Roanne, dans un petit lotissement calme et sécurisé, en fond d'impasse, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 730 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue saura vous séduire par ses prestations et son environnement. Vous profiterez d'un extérieur idéalement exposé, agrémenté d'une piscine et de beaux espaces de détente.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant desservant une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et à une agréable véranda, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un vestiaire et des toilettes.
À l'étage : trois belles chambres avec une agréable hauteur sous plafond mansardée, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes.
Un garage attenant de 25 m² complète ce bien.
Proche des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison en parfait état ne nécessite aucun travaux.
Les atouts :
Environnement très calme, fond d'impasse
Terrain clos sans vis-à-vis
Piscine et belle exposition
Maison lumineuse et soignée
Proximité des services
Produit rare sur le secteur ? coup de coeur assuré !
À visiter sans tarder.
contacter Aurélie BONNEFOND : 06.11.86.83.07
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Prix hors honoraires
269000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Cuisine
Indépendante Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Autres
Type de Stationnement
Garage Fermé
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/08/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
168.1 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
88 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR
Surface de référence
118.1
