Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente en exclusivité, une maison en viager occupé de 94 m².
Située dans un environnement calme et peu passant sur la commune de Riorges, cette maison de caractère datant des années 1930/1935 offre un cadre de vie agréable et un investissement patrimonial intéressant en viager occupé.
Édifiée sur une belle parcelle de 480 m² parfaitement entretenue, cette maison mitoyenne d'un côté séduit par son extérieur soigné et très fleuri.
La maison présente une configuration atypique, avec deux niveaux totalement indépendants (accès extérieur pour chaque niveau), offrant ainsi de multiples possibilités à terme.
Le niveau principal (actuellement occupé d'env. 58 m²) se compose de :
- une cuisine
- un salon lumineux
- une chambre
- une salle d'eau
- un WC séparé
Le rez-de-chaussée d'environ 38 m², accessible indépendamment, est aujourd'hui aménagé en cuisine d'été et comprend :
- une pièce de vie avec cuisine ouverte
- une chambre
- une salle d'eau avec WC
- un accès direct au garage
Cette configuration, rare sur le marché, permet d'envisager à l'avenir un espace indépendant idéal pour de la location, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis.
Conditions de vente en viager occupé de deux têtes et dans l'état :
- Bouquet : 70 000 €
- Rente mensuelle : 265 €
Un bien plein de charme, qui représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite rapidement, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Bayram ERDENER.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320€ et 3180€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Prix hors honoraires
70000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Etat intérieur
A rafraîchir
Autres
Type de Stationnement
Garage Fermé
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/08/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
278 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
278 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
60 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2320 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3180 EUR
