Côte Roannaise - villa neuve contemporaine de 89m² sur 286m² de terrain

exclusif

Située sur la Côte Roannaise sur le charmant petit hameau de Saint Martin de Boisy, découvrez cette maison neuve de 88,63 m², implantée sur un terrain clos de 286 m².
Nichée dans un petit ensemble résidentiel de 4 maisons, parfaitement aéré et paisible, cette villa offre un cadre de vie mêlant nature, confort et prestations de qualité.
La maison, entièrement de plain-pied, se compose de :
Un hall d'entrée avec vestiaire
Une spacieuse pièce de vie de 40m², lumineuse donnant sur une grande terrasse couvert de 30 m²
Un espace nuit comprenant :
3 belles chambres
Une salle de bains
Une buanderie
Un cellier
Les plus :
Maison neuve, aucun travaux à prévoir
Secteur très calme,
Environnement nature
Prévoir à aménager cuisine
Frais de notaire réduits
Un bien unique, offrant confort moderne et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !
Contacter Aurélie BONNEFOND au 06.11.86.83.07

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42155
Ville
POUILLY LES NONAINS
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
266000 EUR
Prix hors honoraires
266000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
88.63 m2
Surface terrain
286 m2
Surface terrasse
28.49 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2025
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Sans cuisine
Plain-pied
Oui
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Neuf
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/01/2026
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
56 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
44 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
14/01/2021

BONNEFOND Aurélie

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Chalton Dubanchet - Roanne

38 rue Emile Noirot

42300 Roanne

04.77.60.44.16

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