Votre agence CHALTON DUBANCHET a le plaisir de vous présenter, à Roanne, ce charmant appartement T2 d'environ 50 m², idéalement situé au sein d'une copropriété sécurisée à taille humaine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien agencés et sa belle luminosité. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.
L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante avec accès à une loggia, d'une chambre confortable avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. De nombreux placards viennent compléter les prestations et offrent un véritable confort de vie au quotidien.
Une cave vient parfaire ce bien.
Ce bien réunit tous les atouts pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent commercial, M. Alain Aubret, au 06 89 30 57 76, ou votre interlocuteur habituel.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Prix hors honoraires
69000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Charges annuelles (ALUR)
1560 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surfaces
Extérieur
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Cuisine
Indépendante Equipée
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Autres
Type de Stationnement
Extérieur
Mandat
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/11/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
211 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
216.8 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
830 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR
