Type 3 traversant 76.53 m² 2ème étage en plein centre de Roanne.

Idéal pour ceux qui rêvent d'une vie sans voiture car tout est à 2 pas pour faciliter le quotidien et les loisirs : théâtre, salle de sports, écoles, crèche, commerces, administrations, moyens de transport?

Il comprend un hall d'entrée avec placards, une cuisine fermée avec cellier donnant sur une cour intérieure et de l'autre côté un agréable séjour / salle à manger très lumineux. Dans la continuité du couloir, on trouve l'espace nuit comprenant : un grand placard mural, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.

Sols entièrement refaits à neuf - BE

Petit plus : une cave privative de 4.4 m2 au RDC

Côté technique : double vitrage. Interphone, portes automatiques

Chauffage individuel gaz nouveau DPE C (118 kWh) et GES (22 kg/CO2)

Montant estimé dépenses annuelles d'énergie : entre 770€ et 1120€ Prix moyens des énergies annexés au 1/01/2021 (abonnement compris)

Taxe foncière et Taxe ordures ménagères 2022 : 1036€

A saisir également la possibilité d'acquérir en plus un garage au sein de la résidence à vendre, un vrai plus en centre-ville au prix de 9500€

Copropriété de 53 lots. Charges/mois environ 76€ (hors eau) aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits.

Remise des offres d'achat jusqu' au 29/09/2023 à 10H, par mail ou en mains propres à OPHEOR après visite sur rdv avec l'agence CHALTON DUBANCHET au 04/77/60/44/16. Dispositions de l'article L.443-1 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux.

Photos non contractuelles.

**Honoraires à la charge du vendeur