Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cette maison en pierre située au sud du centre bourg de Saint-Denis-de-Cabanne, dans un environnement calme et proche des commodités.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et à sa configuration particulièrement intéressante. Déjà partiellement exploitée, elle dispose de deux accès indépendants, permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts, un projet idéal pour un investissement locatif, une activité de gîte ou un projet familial intergénérationnel. La maison peut également être repensée en une vaste habitation familiale sur mesure, alliant le charme de la pierre à un fort potentiel de rénovation.
Vous profiterez d'un terrain d'environ 1 500 m² exposé plein sud, agrémenté d'un puits, offrant un cadre de vie agréable et de belles perspectives d'aménagement. Ce terrain présente également un potentiel de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme), constituant un véritable atout pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.
L'ensemble comprend une pièce de vie, une cuisine, plusieurs chambres, une salle d'eau ainsi que diverses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Ses principaux atouts : une maison en pierre de caractère bénéficiant de deux accès indépendants, d'un potentiel de création de deux logements, d'un terrain de 1 500 m² exposé plein sud avec puits et possibilité de division, le tout dans un environnement calme à proximité des commodités.
Chauffage : Poêle bois et radiateur électrique
DPE : F
Taxe foncière : 1648€
Orientation sur Jardin SUD
Honoraires Agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agent commercial Sylvie LABROSSE, au 0752293250, ou votre interlocuteur habituel.
**Honoraires à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950€ et 4030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Ville
SAINT DENIS DE CABANNE
Aspects financiers
Prix hors honoraires
138000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
A rafraîchir
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Autres
Terrain
Cloture
Grillage, Haie, Mur en pierre
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
23/01/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
23/01/2026
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
348 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
348 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4030 EUR
Pièces justificatives
Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
